第550章 囤楼盘
“大先生，我有事想跟你请教。”
魏清风说不出的郑重。
“魏先生，咱们都是自己人，有话就直说！”
周浩然今天晚上，受邀去魏家做客，身边陪同的是乔岁青。
也算带她见见世面。
看看魏先生家里的几个嫂子是怎么和睦相处的，有比较才有竞爭力。
过去之后，那三个嫂子也都很爭气。
可谓是谆谆善诱。
告诫乔岁青，要大气，不能斤斤计较。成熟的女人，都是眼睛里能容沙子，有些事情要睁一只眼闭一只眼。有些事情，要换一种思路才能欣然接受。
別用九年义务教育形成的价值观，来认知世界，上流社会是不一样。
周浩然则是和魏清风一起，在他的书房里谈正事。
“大先生，烂尾房的生意，到底怎么回事？”
魏清风在外，毫无疑问要支持大先生，不论缘由。私下里，就可以討论一些事情了。
周浩然笑道：“名利双收。”
“风险呢？”
魏清风最担心的就是这个。
“没有风险。”
周浩然很篤定。
“你確定房市能够復甦，能够会涨下去？”魏清风微微皱眉，分析著说，“接盘烂尾楼，成本很低，这是优势。可接盘烂尾楼，最主要的是把相关债务都接过来。一个烂尾楼项目，可能就要负债三五千万。我们如果真的运作几十上百个烂尾楼项目……”
魏清风深吸了一口气，“那负债就得是几十亿！”
“嗯，差不多。”
周浩然点了点头，他有这个预期。
魏清风见他风轻云淡，就暗暗吃惊，沉吟著说：“几十亿的债务，意味著每天一睁眼，利息就要几百万。我支持你的决定，但请你慎重考虑。”
周浩然笑道：“我已经考虑清楚了。”
“运营这么多烂尾楼，这是一个大工程……”魏清风的隱忧写在了脸上，“我听说了一些小道消息，因为烂尾楼的大量存在导致房市不振。本来当局已经联繫了几家国营地產公司，想让他们出面来接盘或者提供担保。这件事运作了三个月，却没能推动下去。”
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周浩然很轻鬆的说：“总归要有人站出来，来把这件事情解决。现在是市场经济，市场里的弊病，总不能像过去似的『等靠要』。出问题的都是民企地產商的楼盘，那承担责任的理所应当也该是民营地產商。没有道理民企搞砸了，让国企来接盘的道理。”
“经济危机很严峻啊！”魏清风总觉得他问题看的太简单了，“这次的亚洲金融危机，影响太大了，连韩国都已经全面崩盘，韩宝钢铁集团、三美集团、起亚集团、韩太集团、韩国新核心集团等等，一大批韩国的巨头企业，都破產了。”
“韩国？”周浩然不以为意，“弹丸小国！你看日本，受到金融危机的衝击就比较小。国內就更不用说了，经济形势肯定是亚洲最坚挺的。魏先生，有我在，你什么都不用担心！”
“我知道，我会全力支持你。”魏清风顿了一下，“我就是想知道一个结果。”
周浩然笑笑，“什么结果？”
魏清风道：“接盘烂尾楼的工程，只有两个结果。要么，中博地產、清风地產、復兴地產这些全部破產清盘，连我们个人都会受到连带责任。要么，一步登天！”
“对，一步登天。”
周浩然由始至终表现出的都是乐天派。
魏清风道：“一步登天，意味著哪怕是万科，都要被我们踩在脚下，我们將会成为国內最大的地產商联盟！”
周浩然也能理解对方的担心，安慰道：“老魏，你就放心吧。现在的地產经济还没真正开始呢，抢先布局、提前下手。抄底烂尾楼，少说都是几十倍的槓桿，这比炒股来钱更快！”
未来二十年，是国內房地產的黄金年代。
不过，在涨势的时候入场，哪有抄底回报高？
现在，国家还没有正式推出商品房策略呢，还处於“测试期”呢。所以土地价格涨幅有限，也没有许多地產商竞爭一块地去炒地王的行为。
这就意味著，拿地成本极低！
而且，现阶段的管理费低、材料费低、人工费也更低。
二十年后，一个地產项目，如果收入是100亿。
那么50亿是地价，25亿是材料费、人工费等建筑支出，属於地產商的毛利只有25亿，扣税过后，也就剩下十几亿的利润。
现在是98年5月份，这年头可不一样。
要是一个地產项目入帐100亿，成本也就十几亿，剩下的都是利润。
这就是眼下的烂尾楼有救，而二三十年后的烂尾楼没救的原因。
归根结底，是成本。
这年头的烂尾楼，成本都极低，意味著接盘的代价很少，潜在的收益巨大。风险越大，收益就必须得越大。要是接盘风险巨大，但是收益很小，就失去了接盘的意义。
周浩然的计划是筹措6亿-7亿的资金。
来接盘烂尾楼。